南昌辦公樓出售-近來，在住宅樓市場疲軟的情況下，寫字樓成為房產市場的熱點。寫字樓投資不同于一般的投方式，它注重的是其長期投資回報。 那么寫字樓應該如何進行投資呢？其中又有些什么技巧呢？

租不出去，就只能閑置寫字樓對許多投資者來說還是一個新生事物。業內人士認為，寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今后是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。此外，有經驗的物業管理公司，也會讓投資過程省心不少。好的物業公司可以幫業主解決許多瑣碎的事情。另外，業主在簽訂出租合同時，不要簽太長時間，最好別超過兩年。不少業主認為，簽訂一份長期合同的話，能夠做到一勞永逸，但是這并不是一個明智的做法。因為目前寫字樓租賃市場行情是在慢慢走高，如果簽訂長期合同的話，投資者會無法享受到租金上漲帶來的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個問題。當然寫字樓投資也是有風險的。比如寫字樓的價格較高，而且首付按揭貸款較多，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。寫字樓和住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”———當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。

投資，要做好四方面功課

一是等級選擇關。投資寫字樓要注意兩大風險，即等級風險和區域風險。寫字樓市場根據物業標準和區域特征等因素還可進一步細分。客戶在選擇的時候會按照自己的要求對符合條件的寫字樓作全方位綜合的評估，包括地段、通勤、運營成本以及寫字樓本身的配套、物業等方面的軟硬指標。這就造成了寫字樓市場的供需都有等級差別。不同等級的寫字樓會與不同產業的不同企業相匹配。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區域的發展和定位相匹配。因此，對投資者來說，要規避寫字樓市場的風險，就要在投資之初就充分了解客戶的需求，地塊的區域特征，再結合這些因素，選準等級；對于中小投資者，經歷了住宅市場的調整時期，更需要用理性的觀念來看待市場機遇。畢竟任何市場的非理性盈利都是高風險的，即使在短時間內其投資回報率能達到理想的水平，但是卻不一定能持久。

二是選址關。選址是一門學問，這在投資寫字樓過程中必不可少。有業內人士認為，如果用此前投資住宅商品房的方法套用在寫字樓投資上，將有可能讓投資者處于被動境地。前一段時間，住宅商品房價格普漲，投資者只要任意購進一套物業，過不了多久就會獲得回報。但是寫字樓投資卻并不是主要依賴房價本身上漲來獲利的，所以這種屬性決定了寫字樓投資跟商鋪投資有些相像。專家建議投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業區的地段進行投資。因為這類地區的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時，又可為日后獲得穩定的回報打下良好基礎。

三是挑選投資品種關。寫字樓投資并非撿到籃子里都是菜，對于一些物業來說，也許看上去很美，但不一定適合投資。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導致這種物業在租賃市場的表現并不理想。而對于一些定位比較清晰、前景不錯的寫字樓，當然不要錯過機會。

四是挑選物業管理公司關。如果物業管理公司挑選得當，這能夠為投資者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫字樓時，一定要對物業管理公司也進行考察。因為在此后很長一段時間內，投資者要接受這家公司的服務，同時租賃房也要接受他們的服務，如果其管理不到位，將會影響到投資者的收益。