1.寫字樓多建于城市的繁華地段

    由于大城市交通方使、經貿活動瀕繁、信息集中通暢，所以各類機構均傾向在大都市的中心地帶建造或租用寫字樓，以便集中辦公、處理公務和經營等。以金融、貿易、信息為中心的大城市繁華地段，寫字樓更為集中。

    2.寫字樓建筑規模大，各類公司機構集中

南昌東湖區辦公室寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能匯集成百上千家國內外大小公司機構，人口密度大，涉及面廣。

    3，設施設備先進，專業化程度高

    為吸引有實力的公司機構進駐辦公，滿足他們體現身份、高效辦公的要求，寫字樓所用建筑材料通常較為高檔先進，外部裝飾也強調有獨特的線條、格局和色彩，內部一般配有先進的設施設備，如中央空調、高速電梯、監控設備、現代資訊手段等，這方面的最新集中體現便是現代化的智能辦公大廈。

    4.服務功能齊全，設施配套完善

    現代寫字樓要求有完善的配套設施和綜合的服務功能，一般有前臺服務、大小會議室、小型酒吧、車庫等，綜合型的寫字樓宇甚至有餐廳、商場、臥室等配套設施，因此能為客戶的工作和生活提供很多方便，滿足其高效辦公工作的需要。

    5.使用時間集中，人員流動性大

    一般來說，寫字樓物業主要集中在白天上班時間使用，此時，上下班人員及業務往來人員川流不息，人員流動性大，對保安、保潔、設備運行要求很高，而下班以后，整個物業基本處于暫停使用狀態。這一特性決定了寫字樓物業管理在排班安排等方面與小區有很大不同。

    6.經營管理要求高，時效性強

    由于現代寫字樓本身規模大、功能多、設備復雜先進，加之進駐的多為大型客戶，自然各方面的管理要求都較高;另外，由于寫字樓收益性物業的特性，高的出租(售)率，是其獲得良好穩定收益的保證。經營管理不當，就不能贏得客戶，甚至會馬上失去已有的客戶導致無可挽回的損失，所以其經營服務的時效性很強。